我國一些地區特別是沿海地區，屬臺風(fēng)高發(fā)區，常年雨水充沛，加上近年新材料、新配件的大量使用，而對玻璃幕墻防水研究和治水措施跟不上，玻璃幕墻滲水問(wèn)題較為普遍，嚴重影響了建筑物的使用功能和壽命，降低了建筑物 雖然國家在1996年底施行了《玻璃幕墻工程技術(shù)規范》（JGJ102-96），但有部分設計人員在圖紙上沒(méi)有按該規范對幕墻作防水設計
玻璃幕墻滲水原因非常復雜，涉及到設計、材料應用、施工和管理等各個(gè)方面，應盡快加強研究，制定措施，綜合治理，防患于未然。
一、幕墻滲水原因分析
1．設計
（1）主要受力構件鋁型材立柱不按規范設置20mm伸縮縫，鋁型材熱脹冷縮、主體結構壓縮變形產(chǎn)生的應力會(huì )使玻璃開(kāi)裂，產(chǎn)生滲水現象。
（2）設計時(shí)沒(méi)有采用伸縮量較大的密封膠，也沒(méi)有進(jìn)行必要的計算。為普通密封膠的2倍，按此數據計算預留注膠位置尺寸，否則密封膠適應變形能力差，受溫度變化會(huì )自行拉裂或鼓起，失去防水功能。 （3）開(kāi)啟窗防水密封處理失效或密封層數不足（一般要求二至三道密封），導致雨水沿幕墻流淌時(shí)，直接進(jìn)入開(kāi)啟窗內，出現倒泛水。
（4）與建筑物接合收口處理時(shí)，沒(méi)有與土建單位共同研究和配合，而是各自施工，各管一面，導致出現滲水通道。特別是幕墻頂部與女兒墻之間的幕墻壓頂連接不牢固，封閉不嚴，如螺絲孔、壓頂搭接處不打膠或打膠不嚴密、遺漏等，都會(huì )形成滲水通道。
2．鋁型材
（1）鋁型材表面處理不符合國家標準，表面涂層附著(zhù)力不強，氧化膜太薄或過(guò)厚（規范規定陽(yáng)極氧化膜厚度不應低于A(yíng)A15級），導致密封膠粘接失效。
（2）主要受力構件鋁型材立柱和橫梁的強度不足，剛度不夠，其截面受力部分的壁厚小于3mm，在風(fēng)荷載標準值作用下，相對撓度大于L/180或撓度大于20mm，幕墻嚴重變形，出現移位和雨水滲漏。
（3）沒(méi)有采用高精度等級鋁型材，鋁型材不合格，其彎曲度、扭擰度、波浪度等嚴重超標，造成整幅幕墻的平面度、垂直度不能達到要求。 3．密封膠
（1）為節約成本，采用普通密封膠而沒(méi)有采用耐候硅酮密封膠進(jìn)行室外嵌縫，在幕墻上經(jīng)太陽(yáng)光紫外線(xiàn)照射，膠縫過(guò)早老化，造成開(kāi)裂。
（2）沒(méi)有注意工程所采用的結構硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻邊膠的使用期，過(guò)期使用，膠縫起泡、開(kāi)裂或不凝固，導致幕墻滲水。
（3）沒(méi)有按規范進(jìn)行結構硅酮密封膠接觸材料相容性試驗，結果結構硅酮密封膠與鋁型材、玻璃、膠條等材料不相容，發(fā)生影響粘結性的化學(xué)變化，同時(shí)影響密封作用。
4．玻璃
（1）玻璃強度沒(méi)有進(jìn)行驗算，玻璃沒(méi)有足夠的承載力，在臺風(fēng)暴雨下開(kāi)裂破碎，導致進(jìn)水。
（2）玻璃沒(méi)有作熱應力驗算，大面積的玻璃吸收日照，熱應力超過(guò)其容許應力，引起熱斷裂，幕墻漏水。
（3）玻璃尺寸公差超標，玻璃兩力嵌入量及空隙不符合設計要求，安裝到明框玻璃幕墻上時(shí)；玻璃偏小，則槽口嵌入深度不足，膠縫寬度達不到要求，玻璃容易從邊緣破裂；玻璃偏大，則槽口嵌入位置過(guò)深，玻璃受熱膨脹容易被鋁型材擠爆導致滲水。尺寸不準確的玻璃安裝于隱框玻璃幕墻上時(shí)，膠縫寬度不均勻，難以控制注膠質(zhì)量。規范規定，隱框玻璃幕墻玻璃拼縫寬度不宜小于15mm，這樣才能保證拼縫間隙滿(mǎn)足幕墻因地震、溫度變化產(chǎn)生層間位移的要求，不會(huì )擠壞玻璃。
（4）玻璃沒(méi)有進(jìn)行邊緣倒棱倒角處理，用作幕墻面材時(shí)玻璃容易產(chǎn)生應力集中，導致暗裂或自爆，存在隱患。
5．施工
（1）鋁框架安裝時(shí)，不按規范操作，沒(méi)有抓好質(zhì)量，水平度、垂直度、對角線(xiàn)差和直線(xiàn)度超標，直接影響幕墻的物理性能。一般來(lái)說(shuō)，接縫處的水流量遠遠大于玻璃墻面上的平均水流量，接縫是主要滲漏部位，如果各構件連接處的縫隙不進(jìn)行密封處理，安裝玻璃后必然滲水。
（2）耐候硅酮密封膠施工不密實(shí)，封堵不嚴或長(cháng)寬比不符合規范。規范規定施工厚度應大于3.5mm、小于4.5mm，高度不應小于厚度的2倍，且不得三面粘結。耐候硅酮密封膠施工厚度太薄則不能保證密封質(zhì)量，對型材溫度變化產(chǎn)生的拉應力不利；太厚又反而容易被拉斷，使密封和防滲漏失效，雨水從填嵌的空隙和裂隙滲入室內。
（3）對密封膠施工條件不重視。南方地區雨水較多，如在雨季強行露天施工耐候密封膠，無(wú)法保證密封質(zhì)量。結構膠施工也有一定的溫度、濕度條件，注意。
（4）密封膠條尺寸不符或采用劣質(zhì)材料，很快松脫或老化，失去密封防水功能。
（5）沒(méi)有采用彈性定位墊塊，玻璃與構件直接接觸。當建筑變形或溫度變化時(shí)，構件對玻璃產(chǎn)生較大應力，往往從玻璃底部開(kāi)始擠裂玻璃。
6．使用
（1）沒(méi)有提供詳細的竣工資料及使用說(shuō)明書(shū)給使用單位，用戶(hù)入住后，不明白幕墻的使用方法，造成對幕墻的損壞、碰撞變形、污染等，導致滲水。
（2）外墻清潔時(shí)，操作不當容易對幕墻造成損壞，例如清潔公司的吊籃掛繩，往往直接掛在幕墻頂部膠縫上，來(lái)回摩擦拉裂膠縫，造成滲水。玻璃清潔劑如不采用中性清潔劑，或清潔后未用清水沖洗干凈，會(huì )產(chǎn)生腐蝕，損壞密封性能。
（3）住戶(hù)擅自進(jìn)行改造，對破壞的部位沒(méi)有進(jìn)行認真填塞、防水處理。
二、幕墻滲水防治措施
導致幕墻滲水與漏水的基本條件有三個(gè)：有孔隙存在；有水的存在；有滲水裂縫的壓力差存在。一個(gè)或更多的這些基本條件是防治水滲漏的途徑：一是盡量減少孔隙；二是遮擋雨水，使之盡量不浸濕縫隙；三是減少被浸濕縫隙處的風(fēng)壓差。
1．設計時(shí)首先考慮幕墻防水裝置設計構造，運?quot;等壓原理"，在幕墻鋁型材上設置等壓腔和特別壓力引入孔，這樣，等壓腔內部壓力通過(guò)特別壓力引入孔與外部壓力平衡，將壓力差移至接觸不到雨水的室內一側，于是有水處沒(méi)有風(fēng)壓力差而有壓差的部位又沒(méi)有水，達到防止外部水利用壓力差滲入幕墻的目的，這是積極防水的措施。
2．在幕墻鋁型材上開(kāi)設流向室外的泄水小孔，把通過(guò)細小縫隙進(jìn)入幕墻內部的水收集排出幕墻外，同時(shí)排去玻璃、鋁型材與鋁扣條之間的等壓腔內的少量積水，這是行之有效的治水方法之一。
3．設計時(shí)也可以考慮在玻璃幕墻上設置收集管道和排水管道，將滲入裂隙進(jìn)入幕墻內部的水收集在一起，通過(guò)排水管道通暢地排往室內某一指定的排水孔，這是另一種可靠的治水措施。
4．選用結構硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻邊膠，而且要加強檢驗，防止過(guò)期使用。選用浮法玻璃，玻璃經(jīng)邊緣處理，玻璃規格尺寸誤差符合標準要求。
5．注意控制密封膠的使用環(huán)境，嚴禁下雨天露天進(jìn)行耐候硅酮密封膠施工。結構膠的施工車(chē)間要求清潔無(wú)塵土，室內溫度不宜高于27℃（不同品牌的結構膠其使用性能不同，對室內溫度的要求也略有不同），相對濕度不宜低于百分之50。
6．結構硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻邊膠注膠前，應先將鋁框、玻璃或縫隙上的塵埃、油漬、松散物和其他臟物清除干凈，注膠后應嵌填密實(shí)、表面平整，加強養護，防止手摸、水沖等。
7．按規范要求，玻璃幕墻施工過(guò)程中應分層進(jìn)行抗雨水滲漏性能檢查，以便修補，中間控制幕墻質(zhì)量。
8．玻璃幕墻的質(zhì)量檢查，分隱蔽驗收和工程驗收兩類(lèi)。隱蔽驗收是在鋁型材框架安裝完畢后進(jìn)行，主要檢驗連接鋼碼的牢固程度，檢驗幕墻與主體結構的間隙節點(diǎn)安裝、伸縮縫安裝等。工程驗收在玻璃幕墻工程完工后進(jìn)行，為玻璃幕墻的竣工驗收，是分項工程的中間驗收。
9．開(kāi)啟窗應認真檢查是否達到密封程度，配件是否材質(zhì)優(yōu)良、功能可靠，開(kāi)啟、關(guān)閉是否靈活。
10．清潔幕墻時(shí)，采用大樓自身的擦窗機。如果由專(zhuān)業(yè)清潔公司清潔，有詳細的施工組織方案，不能對幕墻有任何損壞。
11．完善竣工驗收資料，移交給有關(guān)部門(mén)，使用單位應根據使用說(shuō)明書(shū)及時(shí)制訂幕墻的保養、維修計劃與制度。
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